Fundo de Investimento Imobiliário

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Não é milagre e nem pegadinhas, trata-se de Fundo de Investimento Imobiliário, já ouviu falar? Saiba mais:

Você quer investir em imóveis com pouco dinheiro?

Não é milagre e nem pegadinhas, trata-se de Fundo de Investimento Imobiliário, já ouviu falar?

Esse tipo de fundo é indicado para aqueles que querem investir no mercado imobiliário, mas não tem dinheiro suficiente para comprar um imóvel, tempo para administrar e buscar inquilinos e nem paciência para lidar com toda a papelada e burocracia.

O que são?

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são formados por investidores que querem aplicar em negócios imobiliários, desde o desenvolvimento de algum empreendimento até imóveis prontos, obtendo retorno pela exploração desses locais, seja alugando, arrendando, vendendo, etc.

Investidores compram cotas e tornam-se um dos donos do empreendimento imobiliário. Alguns fundos imobiliários possuem imóveis de ramos diferentes, como um hospital e um shopping, por exemplo, permitindo maior diversificação. Alguns fundos também contam com isenção de IR.

Fundo imobiliário – Renda de Aluguel

A modalidade de fundo imobiliário mais comum é o fundo que compra imóveis para alugar e gerar renda mensal para os cotistas, como shopping centers, prédios comerciais, galpões logísticos, hotéis, agências bancárias, entre outros.

É possível encontrar fundos de investimento imobiliário que oferecem renda mensal média de 0,75%, isenta de imposto de renda.

São características como esta que estão atraindo os investidores de renda fixa à procura de maior rentabilidade e que priorizam a segurança.

Também pode-se lucrar com a valorização dos imóveis nesta categoria de fundos imobiliários.

Fundo imobiliário – Renda de Papel

O fundo imobiliário pode obter rendimentos aplicando em papéis atrelados ao mercado imobiliário, como CRIs(Certificados de Crédito Imobiliário), LCIs (Letras de Crédito Imobiliário), ações de empresas do setor de construção civil e shoppings.

Nesta modalidade, também é possível encontrar fundos de investimento imobiliário com renda mensal média de 0,75%, isenta de imposto de renda.

Ótima liquidez

Analisar a liquidez de um investimento é um passo importante, e a próxima vantagem dos fundos imobiliários é referente a isso. Embora os fundos imobiliários sejam fechados e assim não trazem a possibilidade de resgate, eles são bem parecidos com ações, já que você consegue vendê-los através da bolsa. Então, caso você queira se desfazer do seu fundo, você pode facilmente vendê-lo, e assim ter acesso ao seu dinheiro.

Possui gestão profissional

Conseguir encontrar o melhor imóvel para investir é complicado, afinal, ninguém quer investir em um imóvel que não trará tanto retorno. O interessante sobre os fundos imobiliários é que eles possuem profissionais para te auxiliar nesse processo.

Os gestores estudam o mercado e te oferecem um bom imóvel para você investir, reduzindo os riscos e trazendo mais oportunidades.

Fundo imobiliário – Desenvolvimento para Venda

Outra modalidade são os fundos imobiliários que obtêm lucros com incorporações. São os que têm maior potencial de valorização, contudo são mais arriscados. Estes fundos imobiliários abrangem desde a compra do terreno, o desenvolvimento do projeto imobiliário até a venda das unidades.

A distribuição dos lucros desses fundos imobiliários também é isenta de imposto de renda, no entanto, o rendimento não é fixo nem mensal, vai depender do andamento dos projetos e das vendas. Deve haver cuidado antes de investir nesta modalidade de fundo imobiliário, avaliando o preço da cota, para não pagar caro demais. Cada fase do projeto tem um valor justo da cota.

Algumas vantagens:

Aplicação baixa

A primeira vantagem dos fundos imobiliários é a sua baixa aplicação, sendo uma vantagem ótima para quem está iniciando no mercado. O interessante disso é que comprar um apartamento por um preço baixo é quase impossível, principalmente se tratando de uma localização boa. Mas, através dos fundos imobiliários, você consegue comprar uma fração por R$100. Assim sendo um valor baixo e que trará um bom retorno depois.

Isento de imposto de renda

Dentre as vantagens do fundo imobiliário, a principal é sem dúvidas a isenção do imposto de renda. Toda vez que você aposta em um investimento, você acaba tendo que pagar uma taxa, o que não acontece no FII.

Porém, o que algumas pessoas ainda não sabem, é que para ser isento do imposto de renda, você precisa se enquadrar a algumas regras. Só é isento ao imposto pessoas físicas que possuem menos que 10% do total de cotas em apenas um fundo, o produto deve ser listado na bolsa de valores, e ter ao menos 50 cotistas.

Mesmo com essas condições, não deixa de ser uma boa vantagem por acabar diminuindo as taxas e aumentando o lucro.

Possui uma ótima rentabilidade

Analisar a rentabilidade de um investimento é outro passo importante e, dentre os tipos de investimentos no mercado, o LCI possui uma rentabilidade ótima, principalmente para projetos de médio e longo prazo. Então para quem deseja chegar em um determinado valor mais rápido e com mais segurança, os fundos imobiliários são uma ótima alternativa.

É um investimento acessível

Pensar na possibilidade de comprar um shopping, um hotel, ou qualquer outro imóvel, é algo distante da realidade da maioria das pessoas. Neste quesito, através dos fundos imobiliários tem-se a possibilidade de aquisição de uma parcela de um negócio por um preço baixo. Logo, você consegue ganhar dinheiro sem precisar pegar dinheiro emprestado ou passar por vários processos burocráticos.